”I’m on Observation Duty” -sarjan kolmas osa vie pelaajan suoraan kummitustaloon, poistuen valvontakameroiden tarkkailusta, joka oli tyypillistä aiemmissa versioissa. Tässä psykologisessa kauhupelissä pelaajan tehtävänä on tarkkailla epänormaaleja ilmiöitä kuten liikkuvia huonekaluja, ylimääräisiä esineitä tai tunkeilijoita. Havaitessaan jotain epäilyttävää, pelaajan on otettava siitä valokuva ja lähetettävä raportti.
Peli tukee sekä VR-laitteita että perinteistä pelaamista tietokoneella. VR-versio on saatavilla vain Windows-käyttöjärjestelmälle, kun taas ei-VR-versiota voi pelata Windowsin lisäksi myös Mac- ja Linux-alustoilla. Pelaajan on kestettävä yön yli kummitustalossa, mikä asettaa pelin keskiöön selviytymisen kauhun keskellä.
